（一）目前國內五樓以上之集合式住宅大樓都有集水槽之設計，所以地下室任何地方只要漏水嚴重，都可以利用導水方式施工，將之排水到筏基內部。唯獨電梯機坑及機械停車坑無上項排水之設計，尤其停車機坑底部之基座部位如果沒有徹底止漏就冒然安裝，則後患無窮· 而機械停車坑之底部與牆面壓樑交角處所形成的施工縫也是造成日後漏水不斷的原因，如果遇有大底龜裂現象則漏水無處宣洩，在在顯示電梯機坑及機械停車坑防水之重要性馬虎不得！
（二）徹底維修工法：
(1)將地面及壁面原有的水泥粉刷層徹底剷除至原始結構。
(2)將結構瑕疵造成漏水之部份打鑿，採用無收縮快乾水泥止水。
(3)塗佈2至3 道矽酸質系滲透性防水材。
(4)觀察確實不漏水後再施作1：2 防水粉刷。
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